Dieses exquisite Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und natürlicher Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl vermittelt.
Details im Überblick:
Das Domizil mit Wohlfühlcharakter wurde 1992 erbaut und besteht aus:
Ebene 1: Entrée mit Vorzimmer, hochwertig möbliertes Wohnzimmer mit Ausgang auf die verglaste Terrasse, Küche mit moderner Einbauküche ausgestattet, Bad mit Dusche, WC, Zimmer (Büro), Abstellraum/begehbare Garderobe.
Ebene 2: Drei Schlafzimmer: Die obere Etage beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltung und Einrichtung bieten. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Bad: Das großzügige Tageslicht-Bad ist mit einer luxuriösen Whirlpoolbadewanne sowie einer Glasdusche ausgestattet. Hier können Sie entspannende Momente genießen. WC.
Keller: Der große Keller ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und umfasst einen gemütlichen Wohnbereich, eine vollausgestattete Küche sowie einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Eine Speisekammer bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Vorräte.
Terrasse: Vorbei an dem wunderschönen Magnolienbaum gelangen Sie über die steinernen Stufen auf die verglaste Terrasse, die mit einem herrlichen Ausblick in den Garten beeindruckt. Diese Oase ist ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Momente im Freien.
Garten: Ein weitläufiger, liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen, während die Kinder spielen oder Sie Ihre grüne Oase gestalten.
Klimaanlage: Die integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort erheblich.
Garage: Eine geräumige Garage (mit Handsender) bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch für zusätzlichen Stauraum.
Geräteschuppen: Ein praktischer Geräteschuppen im Garten bietet Ihnen genügend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und andere Utensilien, die Sie für Ihre Freizeitaktivitäten benötigen.
Möblierung: Das Haus wird teilweise möbliert angeboten und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die modernen Ansprüchen gerecht wird. Alle Fenster verfügen über praktische Außenrollos!
Lage:
Dank der erstklassigen Lage in 1100 Wien, an der Grenze zu Leopoldsdorf bei Wien, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort vom Stadtleben, während Sie dennoch schnell im pulsierenden Zentrum von Wien sind. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbanem Lebensstil macht die Rustenfeldgasse zu einem attraktiven Standort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohngegend, während Sie gleichzeitig das pulsierende Leben der Stadt in unmittelbarer Nähe haben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
